Die „Nota Simple“: Ein entscheidender Auszug aus dem spanischen Grundbuch

Im spanischen Immobilienbereich ist die „Nota Simple“ ein grundlegendes Dokument, das wesentliche Informationen über den rechtlichen Status einer Immobilie liefert. Ausgestellt vom Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) dient sie als prägnanter und öffentlicher Auszug der registrierten Daten einer Immobilie. Das Verständnis ihres Inhalts ist sowohl für Käufer, Verkäufer, Finanzinstitute als auch für alle, die am Status einer Immobilie interessiert sind, von entscheidender Bedeutung.

Welche Informationen enthält eine „Nota Simple“?

Eine „Nota Simple“ detailliert die folgenden Aspekte einer Immobilie:

1. Beschreibung der Immobilie:
   • Identifikation: Eindeutige Registrierungsnummer der Immobilie.
   • Lage: Vollständige Adresse, einschließlich Straße, Hausnummer, Etage, Tür, Gemeinde und Provinz.
   • Grenzen und Fläche: Beschreibung der Grundstücksgrenzen und ihrer Fläche in Quadratmetern (sowohl bebaute als auch Grundstücksfläche, falls zutreffend).
   • Klassifizierung: Ob städtisch oder ländlich.
   • Katasterreferenz: Der eindeutige Identifikator der Immobilie im Kataster, der deren geografische und steuerliche Lokalisierung ermöglicht.
2. Eigentum:
   • Aktuelle(r) Eigentümer: Vollständiger Name oder Firmenname des/der Immobilieneigentümer.
   • Art des Eigentums: Ob Volleigentum, bloßes Eigentum (nuda propiedad), Nießbrauch usw.
   • Beteiligungsquote: Im Falle mehrerer Eigentümer wird der jedem zustehende Eigentumsanteil angegeben.
   • Erwerbstitel: Es wird angegeben, wie der aktuelle Eigentümer die Immobilie erworben hat (Kaufvertrag, Erbschaft, Schenkung usw.) und das Datum des Titels.
3. Lasten und Belastungen:
   • Dies ist einer der wichtigsten Abschnitte, da er alle Einschränkungen oder Schulden offenbart, die die Immobilie betreffen. Dies kann Folgendes umfassen:
     • Hypotheken: Identifikation des Hypothekengläubigers, Hauptkapital, Zinsen, Laufzeiten und Datum der Bestellung.
     • Pfändungen: Wenn die Immobilie wegen Schulden gepfändet wurde, werden der Betrag, die anordnende Behörde und das Datum detailliert aufgeführt.
     • Dienstbarkeiten: Wegerechte, Lichtrechte, Sichtrechte oder andere Nutzungsbeschränkungen, die die Immobilie zum Nutzen einer anderen Immobilie betreffen.
     • Auflösende Bedingungen: Klauseln, die bei Nichteinhaltung zur Aufhebung der Eigentumsübertragung führen könnten.
     • Vormerkungen (Anotaciones Preventivas): Warnungen vor möglichen Rechtsstreitigkeiten oder ausstehenden Rechten, die das Eigentum beeinträchtigen könnten.
     • Fiskalische Belastungen: Mögliche ausstehende Steuerschulden, die mit der Immobilie verbunden sind.
4. Unerledigte Einträge (Asientos Pendientes de Despacho):
   • Gibt an, ob ein Dokument (ein weiterer Kaufvertrag, eine Hypothekenlöschung usw.) im Register eingereicht wurde und noch nicht eingetragen ist. Dies ist relevant, da es den rechtlichen Status der Immobilie kurzfristig ändern könnte.
5. Ausstellungsdatum:
   • Das Datum, an dem die „Nota Simple“ ausgestellt wurde, entscheidend für die Überprüfung der Aktualität der Informationen.

Bedeutung der „Nota Simple“:

Die „Nota Simple“ ist ein rein informatives Dokument und stellt keinen Eigentumstitel dar. Ihr Wert liegt jedoch darin, ein klares und aktuelles Bild der rechtlichen Situation einer Immobilie zu bieten. Vor jeder Immobilientransaktion (Kauf, Verkauf, Mietkaufoption, Hypothekenantrag) ist es unerlässlich, eine „Nota Simple“ anzufordern und zu analysieren, um:

• Die tatsächliche Eigentümerstellung der Immobilie zu überprüfen.
• Die Existenz von Lasten oder Schulden zu erfahren, die die Transaktion beeinflussen könnten.
• Sicherzustellen, dass die Immobilienbeschreibung der Realität entspricht.
• Mögliche Rechtsstreitigkeiten oder Belastungen zu erkennen, die zu zukünftigen Problemen führen könnten.